Выделить долю в квартире через суд
Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности".
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
- Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
- Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
- Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Обсудим практического значения возможность применения указанных нормативных актов.
Рассмотрим ст. 245 ГК РФ применительно к долям в квартире, возникшим в результате семейных отношений.
Доли в квартирах возникшие при разделе имущества супругов. Имуществом в данном случае является приобретенная в браке квартира. Практика показывает что квартира делиться поровну по ½ доли в квартире, каждому из бывших супругов. Конечно как и везде существуют исключения из правил, но их нет смысла рассматривать.
Коснемся выделения доли в квартире, в натуре. Квартира приобретенная в браке на имя одного из супругов, считается общей собственностью. Распоряжаться ей единолично невозможно, сначала требуется обратиться в суд, по месту нахождения квартиры и выделить долю из общей собственности в общую долевую собственность. Получив свидетельство на долю в квартире, можно уже распоряжаться долей в квартире на свое усмотрение, подарить долю в квартире, продать долю в квартире ...
Процесс конечно это не быстрый, бывает затягивается на полгода а то и год, не всегда вторая сторона идет на встречу и посещает судебные заседания. Особых знаний юриспруденции для ведения такого процесса не требуется, все можно сделать самим изучив похожие ситуации в интернете.
Первым делом нужно подать иск в суд, заплатив госпошлину в размере 200 рублей. В исковом заявлении указывается на каких основаниях вы требуете выделить долю в квартире, и в каков должен быть ее размер.
Конечно ст. 245 ГК РФ также предусматривает и добровольный раздел имущества по соглашению между ее участниками, но с такие ситуации к сожалению очень редки.