Стоимость доли в квартире
К расчету стоимости доли в квартире, законы математической пропорции не применимы. Основное заблуждение состоит в том что – если квартира стоит 8 000 000 рублей, то за ¼ долю в квартире можно продать за 2 000 000 руб. Подобные расчеты уместны в случае только в случае продажи квартиры целиком, но совершенно не правильны при расчете стоимости доли в квартире.
При продаже доли в квартире, нужно учитывать тот факт, что совладелец может не гореть желанием, чтобы частью его жилища завладел мистер или миссис «икс» с их "иксятами". Поэтому общепринятая формула стоимости доли в квартире– половина от стоимости, которая была бы, получена за долю в квартире, при продаже квартиры полностью.
В вышеназванном примере рыночная стоимость 1/4 доли в квартире, 8-миллионной квартиры будет равняться приблизительно 1 000 000 рублей. Конечно же, есть еще не мало факторов повышающих или понижающих стоимость доли в квартире, таких как: просмотр, количество сособственников, наличие среди них несовершеннолетних, накал страстей, возможность определения порядка пользования, возможность занять комнату и многое другое.
Доля в квартире – относительно новый сегмент на рынке недвижимости, и для многих не совсем понятный и изведанный, поэтому желающих купить долю в квартире, гораздо меньше тех, кто покупает комнаты. В настоящее время уже есть не мало агентств недвижимости, специализируются именно на долевой собственности. При правильном определении стоимости на долю в квартире, ее продажа займет не более одного месяца. Если же заняться самодеятельностью или попасть к агенту не занимающемуся данным вопросом, то продавать долю в квартире можно годами.
К сожалению среди агентств есть и не совсем чистые на руку. Распространена практика, когда называется изначально завышенная стоимость доли в квартире, лишь бы только заманить продавца доли в квартире в свой офис. Цель - заключить с клиентом агентский договор. Они прекрасно понимают что долю в квартире невозможно продать по названой цене, но это не главное.
В последствии начинается уже плотная работа с продавцом доли в квартире который уже на договоре. После череды невыполненных обещаний и постоянного прессинга со стороны агента, замученный хозяин доли готов согласиться практически на любые условия. Есть определенная формула применимая к определению стоимости доли в квартире и если кто то говорит что продаст ее гораздо дороже чем другие, знайте Вас обманывают.
Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, следует обращать особое внимание на репутацию агентства. При возникновении приведенного выше примера, пишите свои отзывы о данном агентстве недвижимости. Как известно, она (репутация) зарабатывается долго, а теряется быстро. Именно поэтому наша компания так бережно относиться к своей репутации, которую мы зарабатываем и оправдываем на протяжение многих лет.
Если в нашей компании сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, причем в те сроки, о которых договорились. Если мы сказали, что у нас на вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с вами агентский договор на три месяца. Договор с вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки. В отличае от многих агентств недвижимости, мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными вам в качестве аванса за долю в квартире.
Не позволяйте себя обманывать. Вот список предложенных нами к продаже долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, как высчитывается стоимость доли в квартире.
Законность и соблюдение всех норм гражданского права при продаже доли в квартире, очень важно для того чтоб не проводить последующие пару лет в судах, доказывая правомерность сделки. Обращайтесь к нам, по любым вопросам, связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью поможем.