Оценка доли в квартире

При оценке доли в квартире, с целью дальнейшей продажи, собственники доли в квартире, зачастую не редко, ошибочно предполагают то что стоимость доли в квартире, соответствует той сумме которую можно получить при продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям. Они думают что если вся квартира стоит 10 000 000, то имея 1/2 долю в квартире, можно претендовать на 5 000 000.

Реальная стоимость доли в квартире не более 50% от того что было бы получено со собственниками квартиры при продаже всей квартиры совместно и распределению денежных средств, соизмеримо долям в квартире. В данном примере, реальная рыночная стоимость доли в квартире не более 2 500 000. Рынок долевой собственности диктует свои условия, справедливы они или нет не нам решать и не от нас к сожалению это зависит.
 

Правильная оценка доли в квартире: быстрая продажа доли

Доля в квартире при правильной ее оценке будет продана в течении двух недель. В противном случае продажа доли в квартире , будет невозможна даже в течение года и более. Многие агентства недвижимости, для привлечения клиентов, умышленно производят завышенную оценку доли в квартире. Прекрасно понимая что доля в квартире по такой цене продана никогда не будет.

Цель одна, завлечь в офис и заключить агентский договор, чтоб в дальнейшем, путем всяческих манипуляций добиться от собственника доли в квартире понижения данной ранее оценки доли к ее реальной рыночной стоимости. Невозможно продать что длибо дороже чем это стоит, не стоит питать иллюзии и выдавать желаемое за действительное. Не чистоплотные риелторы пуская пыль в глаза всяческими способами навязывают свои услуги по продаже доли.

Не позволяйте себя обманывать изучите рынок долевой собственности в Москве посмотрите на  предлагаемые к продаже доли в квартирах  и вы поймете, порядок цен на доли в квартире, давно уже сложился и не бывает исключений из правил. Основной показатель при оценке доли квартиры это 50% от того что можно получить при совместной продаже. Все остальное, за редким исключением плюс, минус 10 %.  

Факторы, влияющие на оценку доли

При оценке доли квартиры существует не мало, понижающих и повышающих факторов, но они не очень значительны. К примеру если среди сособственников есть несовершеннолетние то желающих купить такую долю будет не так много и соответственна стоимость доли будет в связи с этим снижена. Также в том случае если число собственников долей превышает количество комнат в квартире, это тоже понижает стоимость доли квартиры.

Есть конечно исключения, к примеру доли в квартирах где сособственники не проживают, в силу того что купив такую долю в квартире, можно единолично пользоваться всей квартирой. Или к примеру владелец доли в квартире занимает комнату, на основание судебного решения которым за долей она закреплена, в таком случае доля оценивается практически как комната, доже если это к примеру 1/3 в 2-х комнатной квартире.

Оценка доли в квартире, требует очень грамотного и досконального изучения всей сложившейся ситуации. Не маловажную роль имеет не только стоимость квартиры и наличие другого жилья у сособственников, но и то в результате чего образовались доли в квартире. Обращайтесь по поводу оценки долей только в компании которые занимаются именно долевой собственностью.

Не обращайтесь в агентства которые не специализируются на продаже долей. Риелторы в таких агентствах при оценке доли квартиры производят лишь только математические действия и не берут во внимание другие очень важные факторы. Неправильная оценка доли приведет к тому что продать ее не получится годами.

Ознакомитесь с предлагаемыми к продаже нашей компанией долями в квартирах