Вселение на долю в квартире

Наличие нескольких совладельцев квартиры и соответственно нескольких долей в квартире – само по себе благодатная почва для конфликта. Хорошо, если люди живут вместе и обладают способностью договориться. Другой вопрос, когда у вас своя отдельная где вы живете с семьей и есть еще где то доля в квартире. Ваш номинальный сосед спокойно живет со своей семьей в общедолевой квартире, понимая, что вселяться в «общежитие» вы не собираетесь, бросив свою семью.

Договориться о совместной продажи всей квартиры или о том что сособственники выкупят вашу долю в квартире и т.д. почти всегда нереально. Ваши сособственники спокойно пользуются всей квартирой. Зачем им что-то менять? Их все вполне устраивает, они кормят вас обещаниями о том что к примеру: скоро купят у вас долю в квартире, согласятся продать всю квартиру и поделят деньги соизмеримо долям в квартире…… , порой это длится годами. Всему есть предел. Сегодня мы поговорим о том, что можно делать в такой ситуации, а можно и не делать, вам решать. Мы просто расмотрим один из возможных вариантов, развития ситуации.Никчему не призывая, просто мысли в слух).

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-ИСК О ВСЕЛЕНИИ

Как бы это абсурдно не выглядело, но владелец даже маленькой доли в квартире, к примеру 1 метра жилья имеет право вселиться на долю в квартире и проживать в ней, если у него нет другого жилья.  В реальности воспользоваться своим законным правом гораздо сложнее, чем на бумаге. Что делать, если вас не пускаю на площадь, в которой вам принадлежит доля в квартире, требуя решения суда? Есть несколько вариантов. Адвокаты советуют подать иск о вселении, они к сожалению получают деньги не за результат а за ведение процесса. Те кто на самом деле сталкивались с данной ситуацией, считают что, подавать в суд иск о вселении на долю в квартире, которая является незначительной долей в квартире практически нет смысла. Наверняка, учитывая, что у вас малозначительная доля в квартире, во вселении будет отказано. Так бывает).

Гораздо эффективнее подать иск о нечинении препятствий в пользовании долей в квартире, обязании передать ключи и т.п. Это дело вы наверняка выиграете, но оно может затянуться на год и более. Но, даже, если вы выиграли суд, не факт, что сможете вселиться на долю в квартире. Судебные приставы с большой неохотой будут этим заниматься. Будут посылать всякого рода извещения, вашим соседям. Они не могут начинать каких либо активных действий не поставя их в курс. Судебные приставы к сожалению, могут лишь оштрафовать совладельцев, которые не будут вас пускать в квартиру. Все активные действия по вселению на долю в квартире, придется совершать вам, в присутствии приставов и полиции, которые просто будут следит за порядком, на омбразуры кроме вас ниукто не полезет. Самое обидное, что даже после удачного вселения на долю в квартире, вполне может случиться так, что дверной замок сменят на следующий день, и до боли знакомый процесс придется начинать заново.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ

В случае возникновения выше указанной ситуации, действовать можно самому, в рамкх закона конечно. Доля в квартире-ваша собственность, защещайте себя от произвола "соседей" сами. Ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своих прав. Вы совершенно законно можете взломать входную дверь, которая мешает вам как собственнику доли в квартире, попасть на свою собственность. Главное, не переходить границы, обозначенные статье 14 ГК РФ. Собственник доли в квартире, вправе сломать замки, засовы, двери, тем самым устранив препядствия, созданные не законно другими собственниками доли в квартире. Доля в квартире , нравится это кому или нет, ваша собственность, совершенно не важно откуда она у вас и как досталась, есть свидетельство на право собственности и никому не позволено лишать вас права ей пользоваться.

Перед походом с «болгаркой» к дверям квартиры, собственнику доли в квартире желательно сделать сделать следующее, как говорят знающие люди. Посетить отделение полиции, предоставив оригиналы своих правоустанавливающих документов на долю в квартире. Поставить их в курс письменно о сложивщейся ситуации и о том, что вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Напишите заявление в дежурной части ОВД района о том, что сособственник не впускает в квартиру, которая такая же ваша, как и его, и только поэтому, вам придется взломать дверь, не жить же вам в подъезде.Когда он единолично пользуется всей квартирой, нарушая ваши права как собственника доли в квартире.Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости в дальнейшем с его стороны противоправных действий. 

Также не лишним будет отправить телеграмму на имя обнаглевшего собственника доли в квартире, с требованием предоставить ключи от квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Обязательно возьмите на телеграфе заверенные копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении. Имейте это на руках при вселении на долю в квартире. Копии же приложите к заявлению в полицию. Конечно, всего этого можно не делать, можно обратится за помощью к нам, воспользовшись такой нашей услугой как: предоставление интересов , или просто – продать долю в квартире. Здесь нужно понимать, стоимость доли  в квартире в виду сложившихся и устоявшихся цен, на рынке долевой собственности, будет не более 50% от того что, можно было бы получить собственнику доли в квартире, при совместной продаже всей квартиры. 

Статьи главного закона страны - Конституции, которые защитят вашу собственность.
Статья 35.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.