+7 (495) 137-75-17

Доля в квартире абстрактна, цена за нее конкретна!

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ
ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ
ПОКУПКА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Все о долевой собственности
image01
С нами Ваши неприятности обернутся удачей!

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ
ЛЮБЫЕ СЛОЖНЫЕ СИТУАЦИИ
ЗАЩИТИМ ФИНАСОВЫЕ ИНТЕРЕСЫ

Проведем переговоры
image01
Продай долю в квартире и спи спокойно!

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ
СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛИ В КВАРТИРЕ
ОПЛАТА В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ

Деньги есть всегда
image01
Деньги - лучшее завершение инвестиций!

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ ЖИЛЬЕ ПО КАРМАНУ
ИНВЕСТИЦИИ В ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
ПОКУПКА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Доля в квартире жилье по карману
image01

Выделить долю в квартире через суд

Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности".

  1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
  2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
  3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
  2. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Обсудим практического значения возможность применения указанных нормативных актов.

Рассмотрим ст. 245 ГК РФ применительно к долям в квартире, возникшим в результате семейных отношений.

Доли в квартирах возникшие при разделе имущества супругов. Имуществом  в данном случае является приобретенная в браке квартира. Практика показывает что квартира делиться поровну по ½ доли в квартире, каждому из бывших супругов. Конечно как и везде существуют исключения из правил, но их нет смысла рассматривать.

Коснемся выделения доли в квартире, в натуре. Квартира приобретенная в браке на имя одного из супругов, считается общей собственностью. Распоряжаться ей единолично невозможно, сначала требуется обратиться в суд, по месту нахождения квартиры и выделить долю из общей собственности в общую долевую собственность. Получив свидетельство на долю в квартире, можно уже распоряжаться долей в квартире на свое усмотрение, подарить долю в квартире, продать долю в квартире ...

Процесс конечно это не быстрый,  бывает затягивается на полгода а то и год, не всегда вторая сторона идет на встречу и посещает судебные заседания. Особых знаний юриспруденции для ведения такого процесса не требуется, все можно сделать самим изучив похожие ситуации в интернете.

Первым делом нужно подать иск в суд, заплатив госпошлину в размере 200 рублей. В исковом заявлении указывается на каких основаниях вы требуете выделить долю в квартире, и в каков должен быть ее размер.  

Конечно ст. 245 ГК РФ также предусматривает  и добровольный раздел имущества по соглашению между ее участниками, но с такие ситуации к сожалению очень редки.